Concernant les niveaux supérieurs, l’état du bâtiment nous imposant de refaire intégralement le plancher du R+2, nous avons choisi de travailler les typologies des logements de plain-pied et en duplex. La solution de duplex a paru intéressante pour certains logements afin ne pas dénaturer les façades tout en répondant à la manière d’habiter sous les toits. Un travail a été réalisé avec deux projets parallèles afin de peser les pour et contre d’avoir les espaces de vies au dernier niveau ou au R+1. Tout cela a permis à la maitrise d’ouvrage de faire un choix en toute connaissance de cause. Le hall d’entrée au rez-de-chaussée distribue un escalier existant conservé et restauré permettant d’accéder au premier étage. Dès lors, un palier dessert les trois logements. Le premier appartement est un T4 duplex dont la pièce de vie comprends une cuisine ouverte sur la salle à manger/sejour ainsi qu’un WC se positionnant au 1er étage. Au 2ème étage, mansardé, se trouve une salle de jeux qui distribue 2 chambres, dont une éclairée par une fenêtre de toit et l’autre en lien direct avec la terrasse, puis une suite parentale qui s’ouvre également sur l’extérieur avec sa salle d’eau privative, une salle de bain, un WC indépendant et l’accès à la terrasse de 19 m2. Cette terrasse possède un accès direct depuis la circulation via une porte-fenêtre vitrée qui permet d’éclairer naturellement le couloir, ce principe se retrouve également dans le T3 Duplex. 

Ensuite, pour le deuxième appartement, il s’agit d’un T3 de plein-pied. Dès l’entrée, se trouve la pièce de vie (cuisine, salle à manger et salon) qui s’articule en L, avec un accès direct sur une terrasse de 14 m2. Un cellier, prend place dans la continuité de la cuisine. La partie nuit est séparée de la partie vie par une porte qui dessert deux chambres, un WC indépendant et une salle d’eau. 

Enfin, un T3 duplex vient compléter l’offre de logement. La pièce de vie (cuisine, salle à manger et salon) s’articule au 1er étage et possède une double orientation Nord et Est. Un escalier travaillé en légèreté et en transparence permet l’accès au deuxième étage. Un palier distribue une première chambre éclairée via une fenêtre de toit, une salle d’eau avec WC intégrer et enfin une deuxième chambre en lien direct avec la terrasse de 11 m2. 

Un travail sur les volumes a été effectué pour trouver un juste milieu entre volume et consommation énergétique, mais également valorisation de l’existant. Au R+1, les dimensions des menuiseries conservées ont dicté les règles du jeu pour la position du nouveau plancher du R+2, créant ainsi des appartements avec des hauteurs sous faux-plafond pouvant aller jusqu’à 2,95 m, principalement sur la Rue de la Dysse. Sur l’autre façade des faux plafonds et des réservations ont été intégrés pour y positionner des stores ou rideaux, permettant d’avoir une hauteur sous faux plafond et ainsi des volumes à chauffer/refroidir plus raisonnables. De plus, l’ensemble des espaces de vie au R+1 ont été composés avec les ouvertures existantes afin de ne pas dénaturer le bâtiment. L’accès à la terrasse prend place dans une fenêtre existante dont l’allège a été démolie par exemple. De plus , l’emplacement du bâtiment contraignait la conception a une simple orientation Nord / Sud. En effet, la présence de mitoyens directs à l’Ouest et à l’Est ont demandé de réfléchir les typologies avec une logique d’ensoleillement et de luminosité assez strict. Une logique a été créée pour implanter les circulations et les pièces techniques au centre, afin de pouvoir développer des espaces lumineux sur les pièces de vie principalement. Ceci a été une autre raison pour laquelle la solution des duplex était finalement assez intéressante à travailler sur ce bâtiment.

Un dernier enjeu de cette réhabilitation a été la prise en compte de la réglementation thermique. En effet, lors des études préliminaire nous nous sommes rendu compte que le bâtiment ne possédait aucune isolation, que ce soit mural ou au sol, et encore moins en toiture. Ce fut un véritable challenge de réfléchir à une isolation intégrale du bâtiment de manière raisonnée et surtout en réduisant au minimum la surface habitable intérieure tout en étant cohérent et dans les règles de l’art d’une isolation de murs en pierre. C’est pourquoi, en étroite collaboration avec le BET Fluides/Thermique et avec comme support de travail une Simulation Thermo Dynamique (STD) nous avons réfléchit au système d’isolation le plus efficient avec un travail sur plusieurs solutions possibles permettent une nouvelle fois à la maitrise d’ouvrage de réaliser un choix en toute connaissance de cause. Tout cela s’est donc conclu par des volumes isolés par l’intérieur en laine de roche, à l’exception de la façade Sud qui a elle été traitée par l’extérieur afin d’utiliser l’inertie de la pierre au mieux sur cette orientation. La toiture a elle été isolée de 30cm de laine de roche pour répondre et traiter l’inconfort courant de la surchauffe sous les toits.