BUREAUX ET INDUSTRIE SAINT-GILLES

L’objectif du projet consiste à la construction du siège social et technique d’une entreprise de pétrochimie au sein d’une ZAC et sur un site dont la topographie propose un dénivelé important.

    Ce projet vise à créer le siège social et technique d’une usine de pétrochimie. Le terrain du projet se situe au sein d’une ZAC et est actuellement dénué de construction et propose une pente conséquente. Bien que le terrain propose une surface conséquente de 8 500m2, l’accès du terrain rectangulaire se fait sur l’angle de son petit côté et à une hauteur d’environ 7m de plus que le coin opposé de ce même terrain. Ce dénivelé important est l’une des contraintes majeure à la conception du projet situé à Saint-Gilles au sein de la ZAC Mitra.

    Le programme consiste à créer un centre de production technique et les bureaux du siège social de l’entreprise. L’association souvent complexe de ces deux programmes propose souvent des bureaux moins esthétiques, rectangulaires et plus massifs associés à un centre de production. Afin de pouvoir sortir de cette logique, nous avons voulu tirer parti de la contrainte liée au terrain et exploiter la pente existante afin de pouvoir encastrer la partie production technique et éviter un grand bâtiment massif visible. 

    La topographie de la parcelle nous impose une forte pente à appréhender minutieusement pour l’accès des camions, mais elle permet également au bâtiment de s’inscrire plus naturellement dans le site et de dialoguer avec l’environnement plus délicatement. Le challenge de ce projet était de réussir à créer une façade principale à l’Ouest plus à l’échelle d’un bâtiment de bureau bien qu’il soit nécessaire d’intégrer une importante surface d’industrie nécessitant une hauteur importante libre sous plafond. En effet, le dénivelé nous a permis de placer la partie industrie semi-enterrée à l’arrière de la parcelle, à l’Est, qui se trouve être la partie la plus basse du terrain. Ainsi, lorsque nous arrivons sur le site, à l’Ouest, presque seule la partie bureau est visible. Cette composition permet de lire davantage le bâtiment à échelle humaine qui est donc moins imposante et intrusive qu’une façade d’industrie. Elle permet de donner une entité de bureau à part entière pour le siège social de la société. 

    • LocalisationSaint-Gilles (30)
    • MissionComplète
    • Montant travaux5 500 000€HT
    • Surface4 120 m2
    • Année2022

    Afin de se détacher de l’image de centre de production, nous avons voulu proposer une forme de bâtiment qui tranche. Ainsi, le Rez-de-chaussée se place en continuité de la partie haute de la zone de production semi-enterrée en proposant la même continuité de bardage de manière à proposer une unité globale du bâtiment et assumer sa connotation industrielle. L’étage quant à lui tranche par sa forme arrondie en porte à faux, marquant ainsi l’entrée des bureaux, mais également par sa matérialité enduite de teinte blanche et ses vantelles métalliques de teinte beige. Ainsi, une formalisme et une matérialité d’ordinaire plus associée aux bureaux permet de caractériser le bâti tout en créant un lien et un mariage avec le bardage métallique associé lui aux bâtiments industriels. L’arrivée sur site des clients par le côté rend donc le bâtiment identifiable de loin par son angle arrondi en porte-à-faux marqueur de l’entrée du siège social et limitant une arrivée frontale en angle droit. Ce formalisme propose un bâtiment plus accueillant et à échelle humaine.

    Le projet est conçu selon un mode constructif de poteaux-poutres avec une volonté de tramage et de répétition efficace et adaptée au programme. Ce choix constructif nous permet d’avoir de grandes hauteurs sous plafond, mais également d’avoir une façade libre de la structure. L’intention du projet est de lire deux types de façades distinctes, mais qui se répondent entre elles. Le R-1 et le RDC sont habillés d’un bardage rythmé par des éléments verticaux irrégulier. Le R+1, qui est le dernier niveau, se lit comme un volume explicite en porte-à-faux. Il est marqué essentiellement par une double peau saccadée rappelant le rythme vertical discontinue du R-1 et RDC. Grâce au rythme désordonné de cette façade du R+1, les bureaux et le logement bénéficient d’une protection solaire et nous retrouvons des ouvertures tout hauteur lorsque le bardage se dilate. Le choix des teintes et des matérialité s’est voulu contemporaine, durable et facilitant l’entretien.

    Le bâtiment s’organise en deux parties bien séparées. Une partie industrie qui se trouve au R-1 par rapport à l’accès du terrain et une partie bureau ( siège social ) ainsi que logement de fonction qui se trouve au RDC et R+1. Le logement de fonction est destiné à l’usage du dirigeant de la société et lié à l’activité de l’industrie. En effet, il y a des équipes de nuits sur des interventions spécifiques qui nécessitent la présence sur site du dirigeant. Ainsi, deux boucles sont possibles : La première concerne l’accès aux bureaux et au siège social qui se fait devant la façade principale du bâtiment côté Ouest où l’on retrouve toutes les places de stationnement prévues pour ce programme. La deuxième boucle concerne la partie industrie, délimitée par des barrières automatiques, cette seconde circulation fait tout le tour du bâtiment et permet aux camions de trouver à l’arrière du bâtiment, à l’Est et en contrebas, des espaces de livraisons. Ainsi, l’accès à la partie industrie se fait au R-1 à l’Est. L’accès au bureau se fait quant à lui au RDC à l’Ouest et le programme se développe sur deux étages, jusqu’au R+1. Au RDC, la partie bureau + réfectoire se développe seulement sur l’aile Ouest du bâtiment. La partie bureau en R+1, elle, se compose à l’Ouest aussi, mais s’étend également au Nord sur le dernier étage. Enfin, l’accès au logement de fonction se fait sur la partie Sud du bâtiment au RDC. Le logement se développe au dernier étage en R+1 sur l’aile Sud du bâtiment.

    En termes d’aménagements intérieurs, un hall d’accès moderne et accueillant prend place dès l’entrée dans la zone des bureaux. Un escalier arrondi permet, par un atrium d’accéder à l’étage tout en proposant une double hauteur agréable. Cette déambulation aboutie sur une grande zone de lobby avec des canapés permettant d’accueillir des clients, organiser des évènements et proposer un espace qualitatif proposant un grande baie vitrée donnant directement sur la chaine de production. Ce lien particulier permet de lier la zone bureau et la zone industrie tout en la mettant en valeur au sein des bureaux et auprès des clients. De cette zone, deux ailes de bureaux partent pour desservir les différents services de la société. Au niveau de celles-ci, de manière à ponctuer cette déambulation, nous avons travaillé les portes d’accès aux bureaux avec une tierce vitrée et des portes bois. Cela permet à la fois d’apporter un côté chaleureux à la circulation tout en ponctuant son cheminement et en marquant les entrées des bureaux. Nous avons également créé des encadrements permettant de marquer les entrée et identifier facilement les numéros des bureaux. L’une des deux ailes donne accès à un réfectoire dédié aux bureaux mais également à une grande terrasse sur le toit accessible aux salariés. Quelques bureaux sont également au Rez-de-chaussée pour accueillir les services administratifs liés au fonctionnement interne de la société. Toujours au Rez-de-chaussée se trouve, par un accès distinct, le réfectoire dédié à l’industrie. Plus à l’écart de l’industrie, cela permet au salarié d’avoir un réel espace de coupure pour leur pauses.  Etant donné la taille du réfectoire, une attention particulières a été portée à l’acoustique pour laquelle nous avons proposé des compositions de tasseaux de bois faisant échos aux menuiseries leur faisant face et permettant également d’apporter un côté esthétique à cet espace. La cuisine en fond a été imaginée colorée de manière à la caractériser mais également permettre de réduire l’effet visuel de profondeur de cette pièce. Cette partie du bâtiment propose également des vestiaires avec douches aussi une salle de sport pour l’ensemble des salariés. L’industrie, située en contrebas fonctionne quant à elle quasiment comme un bâtiment à part dont l’accès se fait par la zone de livraison. Un lien existe avec les bureaux de manière à proposer un accès facilité pour certains intervenants travaillant dans les bureaux du siège social. L’industrie est classifiée ICPE pour les produits qu’elle comporte, une attention et un travail particulier a été mené durant la conception de manière à répondre à l’ensemble des besoins du projet en termes de protection de l’environnement en cas d’incident. Enfin, le logement de fonction dispose d’un accès secondaire qui lui permet un accès direct aux bureaux du R+1. Conçu de manière indépendante, une attention particulière a été portée sur l’intimité du lieu. Ainsi sa disposition permet de se prémunir des vues et propose dans sa continuité une belle terrasse en lien avec le séjour. Au sein de ce dernier, nous avons travaillé à intégrer un bureau sur mesure pour répondre aux besoins de la direction. Le logement dispose ainsi de deux chambres et d’une salle de bain.

    L’opération de la ZAC MITRA milite pour la maîtrise de l’insertion environnementale et paysagère et des critères de développement durable. Ainsi, afin de répondre à cette ambition, nous avons travaillé le projet en pensant à l’économie d’énergie, l’économie d’eau et en utilisant des matériaux raisonnés. Ainsi, dans un souci d’économie d’énergie, nous retrouvons dans le projet de multiples puits de lumière afin de favoriser l’utilisation de lumière et ventilation naturelle. De plus, nous allons mettre en place un système de chauffage performant fonctionnant avec une pompe à chaleur pour la partie bureau/logement. Afin d’économiser l’eau, nous privilégions l’arrosage des espaces verts avec de l’eau brute et au goutte-à-goutte. Sur les espaces végétalisés secondaires nous avons opté pour une prairie rustique demandant un entretien et apport en eau très faible. Enfin, comme dit précédemment, et dans un souci d’utilisation raisonnée des matériaux, le projet valorise dans sa majorité une charpente bois. Les places de parking sont également conçues en matériaux perméables type pavés.